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[경·공매 길라잡이] "서울도 아닌데 왜 사?" 지방서 30년 된 아파트 투자, 6개월 뒤…

경북 구미에서 30년된 노후 아파트를 3300만원에 경매로 낙찰받았다가 6개월여만에 되팔아 2200만원의 차익을 올린 사례가 나와 주목된다. 감정가격이 시세보다 낮았고 실거주 수요도 탄탄한 대단지 아파트였다는 점에서 이른바 소액 단타가 성공했다는 평가다. 땅집고옥션(☞바로가기)에 따르면 해당 물건은 구미시 도량동에 있는 H아파트 11층, 전용면적 46.8㎡(약 14평)이다. 감정가는 4200만원으로, 감정평가를 진행한 2023년 당시에는 시세 수준이었지만 입찰을 진행한 시점 기준으로는 시세(5500만원)보다 34% 정도 낮았다. 지난해 9월 첫 경매에서 유찰돼 최저 입찰가격은 2940만원까지 떨어졌다. A씨는 경쟁이 붙는다고 해도 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 수 있다고 판단하고 작년 10월 두번째 입찰에 참여했다. 경쟁도 제법 치열했다. 6명이 입찰한

2025.05.27.

GTX만 믿고 집 사면 안되는 이유…10억 찍었던 의왕 집값 근황

"이제 GTX-C는 투자자에게도, 실수요자에게도 큰 의미가 없어진 것 같아요. 착공식 후 아직까지 첫 삽도 못 떴으니 말로만 교통혁명인 거죠." (경기도 의왕시 삼동 B공인중개사 사무소 관계자) 한때 수도권 부동산 시장의 최대 호재로 불리며 집값을 끌어올렸던 GTX-C 노선의 착공이 늦어지자 역세권 단지들의 매매가격이 급락하고 있다. 특히 대표 수혜지로 꼽혔던 경기 의왕역 인근 아파트들은 최고가 대비 2억~4억원 가까이 떨어지며 투자자들은 물론 실수요자들까지 타격을 입고 있다. 의왕시는 2021년 의왕·군포·안산 3기 신도시 개발사업과 GTX-C노선 확정이 맞물리면서 아파트값이 1년 새 35%나 급등했다. 하지만 최근에는 고금리 기조와 경기 침체, GTX-C노선 착공 지연이라는 삼중고를 겪으며 가격이 급격히 하락하고 있다. ☞ 손품, 발품 다 팔아도 없던

2025.05.30.

"지금 강북에 아파트 한 채 더 살까요? 1주택 은퇴부부의 고민

제 21대 대통령 선거가 일주일 정도 남은 가운데, 주택을 팔아야 할지, 아니면 더 보유해야할 지 고민하는 수요자가 늘고 있다. 국내 최대 온라인 부동산 커뮤니티 부동산스터디에 ‘지금 아파트를 한 채 더 매수하는 건 어떨까요?’라는 글이 올라와 화제다. 조회수 1만5000개를 넘기며 주목을 받았다. 필자는 한 1주택자 부부가 은퇴를 얼마 남겨놓지 않은 시점에서 주택을 하나 더 매입하는 방안에 대해 상담해 왔다고 했다. 필자가 상담한 P씨 부부는 50대 후반으로 남편은 대학교에서 교수로 재직 중이며, P씨는 고등학교 교사이다. 이들 부부에게는 자영업을 하고 있는 28살 아들이 한 명 있다. P씨 부부는 평소 바쁘다는 핑계로 재테크에 별 관심이 없었다고 한다. 무엇보다 하루하루의 삶이 평온했으며 근로소득 또한 제법 안정적인 편이었기 때문에 재

2025.05.26.

전 평형대에서 신고가...잠실 헬리오시티 거래량 눌렀다는 마포 아파트

토지거래허가제 풍선효과에 강남 대신 마포로 수요 쏠려 서울 마포구 아현동 대단지 ‘마포래미안푸르지오’가 최근 3개월간 서울에서 가장 많이 사고팔린 아파트 1위인 것으로 드러났다. 가구 수가 3배가량 많은 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 거래량을 제쳤다. 속칭 ‘마래푸’로 불리는 이 아파트는 최근 들어 하루에 5채(계약취소건 제외)가 손바뀜했을 정도로 매수세가 몰렸다. 그 사이 전용84㎡가 22억5000만원에 팔리는 등 전 평형대에서 신고가가 나왔다. 서울시가 3월 말부터 서울 강남권(강남·서초·송파구)과 용산구 전역을 토지거래허가구역(토허제)으로 지정한 이후 인접 지역 가격이 오르는 풍선효과를 누린 것으로 풀이된다. ■ 마래푸, 헬리오시티 제치고 서울 아파트 거래량 1위 기록 29일 빅데이터 플랫폼 ‘아실’에 따르면 최근 3개월

2025.05.29.