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[추천] 아파트 8천 👉5천

감정가 8천 최저가 5천6백 감정가 대비 70% 입찰타이밍은 한번 더 유찰된 후 최저가가 3920만원 인 3회차에 입찰하시면 될 거 같습니다. 3회차에 입찰하더라도 임차인은 보증금을 배당 받아가서 낙찰자가 인수하는 금액은 거의 없습니다. 가등기 있으므로 경쟁은 덜 할걸로 보입니다. 가등기는 문제 안됩니다. 14년 되었습니다. 말소 가능할걸로 보입니다. 매물호가는 1억~1억 2천 실거래가는 7700만원 정도 입니다. 이상입니다

2025.06.23.

[낙찰] 증산4구역 재개발 👉 한방에 최소 2억

아래 사건은 구독자 분이 낙찰받으셨습니다. 생각보다 입찰자가 많아서 놀라긴 했습니다. 2등과는 160만원 차이로 받았다고 합니다. 입찰자 16명 감정가 8억 6백 전회차 최저가 5억 1500만원 최저가 4억 1200만원 낙찰가 5억 4300만원 이메일로 상담을 꼭 받고 싶다고 연락이 오셨는데 3번에 걸친 상담 끝에 좋은 결실을 맺게 되어 기쁘게 생각합니다. 축하드립니다 ~ 이 물건은 입주권이 나오면 더 좋고 현금청산 되어도 아주 좋은 물건입니다. 증산4구역은 사업계획승인이 났습니다. 머지 않아 철거하고 사업이 진행될 예정입니다. 대출도 체크하셨으니 대금납부 하시고 다음 단계는 또 같이 의논해 보면 되겠습니다. 개인적으로 생각하는 현금청산가격은 7억 5천~8억 입니다. 다시 한번 축하드립니다. 이상입니다. https://naver.me/Ffeg21I5 .

2025.06.24.

(분석완료) 선순위 전세권 1억2천 👉 4천 (2024타경4341)

감정가 1억 2천 최저가 4200만 감정가 대비 34% 관리비는 아래 총무가 담당한다고 합니다. 현재 체납된 관리비는 없다고 합니다. 전세권 소유자인 김혜옥과 점유자인 김영란은 전세권설정계약을 한 후 전세권설정등기를 했습니다. 따라서 계약기간이 만료되면 소유자는 전세권자인 김영란에게 전세금 3000만원을 반환해야 합니다. 즉 전세권 기간이 만료되면, 김영란은 전세금 채권 3000만원을 반환받을 권리가 있습니다. 이 사건에서 최선순위는 전세권 입니다. 전세권은 배당요구를 하면 소멸되고, 배당요구를 하지 않으면 소멸되지 않아서 낙찰자에게 인수됩니다. 전세권부 채권압류 전세권자인 김영란에 대한 채권자인 조두민과 박영희는 이 전세금에 대해 채권압류를 했습니다. 채권압류를 하게 되면 소유자인 김혜옥은 김영란에 대해 전세금을

2025.06.23.

제주도 토지 비하인드

예전에 우연히 서점에 갔다가 책을 구경하는데 부동산 책중에 제가 투자한 경매물건이 있는 책을 발견했습니다. *추천하는것이 아닙니다. 그 책을 쓴 저자는 경매가 알고싶다 유튜브 구독자분이신걸로 보이는데 토지투자를 하시는 분인거 같았습니다. 그 책의 내용을 일부 발췌해보겠습니다. 위 글을 읽고나서 살짝 웃음이 나왔습니다. 그렇게 간단했을까... 내용을 바로 잡는다는 측면에서 하나하나 그때 당시 저의 기억을 되살려 보겠습니다. (참고로 저는 저자에 대해 어떠한 의도도 없으니 오해 하지 않으셨으면 합니다.) 제주도에 도로가 경매로 나왔다. 어떤 분이 단독입찰로 낙찰받았는데 왜 도로를 낙찰받았을까? 감정평가서의 현황사진을 보면 알 수 있는데 해당 토지는 차가 다니는 도로가 아닌 모텔의 주차장 부지로 쓰이고 있었다. --> 아

2025.06.24.

[추천] 에어비앤비 12억👉6억

2025.6.8.작성 감정가 12억 7천만원이고 현재 최저가는 6억 5천만원 입니다. 감정가 대비 51% 수준 입니다. 위치는 목동이고 지하철9호선 염창역에서 5분거리에 있습니다. 토지는 2종일반주거지역이고 남도로를 접했습니다. 북도로를 접했으면 땅의 활용도가 좋으므로 더 좋았을거 같은데 남도로를 접하면 일조량이 풍부해지기 때문에 그런측면에서는 긍정적이라 생각할 수 있습니다. 건물이 정갈한 느낌을 주고 있으나 생각보다는 오래된 건물입니다. 1997년도에 지어졌기 때문에 약28년된 건물입니다. 건물의 연수는 건물활용도 측면에서 중요한 포인트가 있는데 바로 에어비앤비 사업입니다. 개인적으로도 에어비앤비 사업은 긍정적으로 보고 있는데 에어비앤비 플랫폼에 홍보를 하기 위해서는 영업허가(외국인관광 도시민박업 / 약칭: 외도민)가 필

2025.06.08.